Depósito de renta: ¿Qué es y cómo funciona?
Lo Primero que Debemos Conocer ¿Qué es un Depósito de renta? Es una fianza de arrendamiento es una de las obligaciones que obtienes cuando celebras un contrato de arrendamiento, que se refiere a un pago inicial de cierta cantidad que se debe pagar para poder vivir en la propiedad.
¿Qué es El Depósito según el Código Civil?
En el Articulo 2516 del Codigo Civil Federal, Y nos Menciona Que El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a guardarla para restituirla cuando la pida al depositante.
¿Cuál es el monto del Depósito de renta o Depósito de Alquiler?
Un depósito de renta es una cantidad aproximada de un mes o dependiendo la propiedad y esta cantidad se negocia con el dueño de la propiedad que vamos a alquilar, se reembolsa al final del plazo del contrato de arrendamiento y hasta 30 días después de entregado el Inmueble. Si se retiene el mismo lo principal que se puede utilizar es para lo siguiente :
- Hacer reparaciones del inmueble
- Si el inquilino debe rentas
- Si la propiedad se daña debido al mal uso
Todo esto debe estar correctamente documentado mediante evidencia, Pueden ser fotografías , Videos, Estados de cuenta etc. Es Importante tener comunicación respetuosa y fluida entre las partes, para evitar posibles conflictos.
¿Recuperas tu depósito cuando alquilas una propiedad?
La fianza de arrendamiento y depósito se suele devolver al final del contrato, pero en muchos casos el arrendador tiene todos los derechos y ventajas al tratarse de una garantía.
Presta mucha atención a las reglas para devolver su depósito para que sepas todo lo que necesitas hacer para asegurarte de que finalmente te devuelvan tu depósito.
Además, es importante inspeccionar minuciosamente la propiedad durante tu estancia para poder avisar al propietario de cualquier problema o desperfecto y evitar perder el deposito. Si algo está dañado durante la estadía, es mejor tratar de resolverlo para que puedas dejar la propiedad en las mismas condiciones que recibiste .
¿Cuánto se paga de depósito, cuando rentas ?
El monto del depósito de seguridad es diferente para cada propiedad. Suele ser igual a un mes de alquiler, pero puede ser mayor esto se específica en el contrato por escrito. Antes de firmar contrato revisa si el mismo se regresa .
¿Cuánto tiempo se tarda en Reembolsar el depósito?
Ten en cuenta que el propietario tiene hasta 30 días para devolver el depósito de Garantía o informar cualquier daño a la propiedad durante la estadía, junto con un presupuesto para las reparaciones.
¿Tratamiento fiscal del ISR , para Depósitos de Garantía?
El monto del depósito (en los cálculos de impuestos) no se considera como ingreso del propietario; sobre los pagos provisionales y el ISR anual de conformidad con el artículo 16 de la Ley del Impuesto sobre la Renta ISR.
«Artículo 16. El depósito recaudado por el arrendador no se considera ingreso devengado si se utiliza únicamente para asegurar el cumplimiento de las obligaciones especificadas en el contrato de alquiler y se reembolsa al final del plazo del contrato.
Cuando el depósito se utilice para pagar el alquiler, la cantidad recaudada se considerará el ingreso acumulado del arrendador en el mes. «
¿Tratamiento fiscal del IVA , para Depósitos de Garantía?
Los depósitos de Garantia no son acumulables y no están sujetos al IVA. Esta solo es para una garantía para el pago de una deuda.
¿Los depósitos en garantía se facturan SAT?
La Garantía o depósito ayuda a asegurar el desempeño o el cumplimiento de ciertas condiciones, como un depósito en una propiedad de alquiler. No hay obligación de emitir factura por la fianza.
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